Что делать, если хочешь подарить земельный участок? Отвечает юрист

Сперва путь лежит в БРТИ

— Если гражданин Беларуси хочет подарить земельный участок, для начала ему следует обратиться в местную (по месту нахождения участка) организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (в народе — БРТИ). В зависимости от правового статуса, истории участка и многих других факторов регистратор агентства подскажет какие конкретно документы следует собрать для регистрации договора и какие действия надо совершить, — отмечает юрист.

Как он предупреждает, перед совершением сделки может потребоваться обращение в нотариальную контору, сельсовет, райисполком, землеустроительную службу и ряд других организаций. Порой история земельного участка бывает настолько запутанная, что разобраться нелегко даже опытному юристу. К этому нужно быть готовым.

— Договоры отчуждения недвижимости составляет и регистрируются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Для совершения обычной сделки дарения достаточно только паспортов сторон, остальные документы составляются регистратором на месте, — отвечает на вопрос о том, какие документы могут потребоваться Андрей Мочалов.

Есть ли разница, кому дарить?

По словам юриста, разница, кому дарить земельный участок, заключается только в сумме госпошлины за удостоверение регистратором договора. Для близких родственников — две базовые величины (на сегодня это 64 рубля), для других лиц — пять (160 рублей). Дополнительно к госпошлине оплачиваются услуги агентства.

Подаренный земельный участок близкому родственнику не облагается налогом с между близкими родственниками не облагается налогом с полученного дохода

Усложняем задачу: можно ли подарить участок вместе с домом?

— По общему правилу земельный участок, находящийся в частной собственности, может быть отчужден (продан, подарен) только вместе с расположенным на нем капитальным строением, — замечает Андрей Мочалов. — Здесь действует принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем капитального строения.

Однако есть основное исключение из данного правила. Оно связано с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства (дачные участки) — их можно продавать и без строения.

Также существует возможность отчуждения земельного участка местному органу власти, однако на практике такая возможность затруднительна.

— Но и для отчуждения дачных участков могут быть установлены ограничения, в зависимости от срока его приобретения и района расположения — точную информацию по конкретному участку можно уточнить в агентстве, — говорит юрист.

Про решение против «свободной, без ограничений, покупки и продажи земли»

Земельный вопрос один из самых болезненных. В чем его специфика?

— Основная особенность сегодняшнего белорусского земельного права была заложена на референдуме 1996 года, — напоминает юрист. — Согласно официальным данным, было принято решение против «свободной, без ограничений, покупки и продажи земли».

Несмотря на то, что свободная купля-продажа земельных участков в Беларуси ограничена, согласно земельному праву президент получил большие полномочия в данном вопросе.