Вопрос: Сдаю квартиру по договору найма жилого помещения в доме частного жилищного фонда. Однако наниматель в последнее время стал задерживать оплату за пользование жилым помещением и услуги ЖКХ. Могу ли я расторгнуть договор найма и в каком порядке?
На вопрос отвечает адвокат, заведующий юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова:
– Да. Согласно ст. 62 Жилищного кодекса Республики Беларусь договор найма жилого помещения может быть расторгнут наймодателем при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи.
Существенными условиями договора найма жилого помещения являются, в том числе размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения, а также срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию – в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, возмещать расходы на электроэнергию (п.1 ст.51 ЖК).
При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя наймодатель предварительно за один месяц должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении указанного срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение (п.5 ст.62 ЖК).
Ранее: Правда ли, что в Беларуси запрещена продажа пиротехники?
